Граждане и юридические лица имеют возможность получать в аренду земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Важное условие для этого — установленные границы таких участков, которые должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако в прошлом случались случаи, когда договоры аренды заключались без определения границ, и некоторые из них продолжают действовать до сих пор. Это создает определенные ограничения в использовании земли: например, невозможно построить и зарегистрировать капитальное строение на участке, не имея четко установленных границ. Yugs.Ru
Арендатор земельного участка, хотя и не являясь собственником, имеет право осуществлять ряд полномочий, включая уточнение местоположения границ, если срок договора аренды превышает пять лет. Для этого необходимо выполнить несколько шагов:
- выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор;
- подписать акт согласования совместно с муниципальным или государственным органом, который отвечает за данный земельный участок, а в некоторых случаях — также с владельцами или арендаторами соседних участков;
- подать документы в Росреестр через МФЦ, если в договоре не указано иное.
Кадастровый инженер выполняет следующие действия:
- определяет на местности точные координаты поворотных точек участка;
- составляет акт согласования местоположения границ;
- формирует межевой план в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью;
- в случае отсутствия других указаний, направляет документы в Росреестр.
Важно помнить, что фактическая площадь участка может превышать ту, что указана в договоре аренды, но только в пределах, допустимых для данной территориальной зоны. Арендатор имеет право подать документы в Росреестр самостоятельно, без участия муниципального или государственного органа, при условии, что срок договора аренды составляет более пяти лет и этот договор зарегистрирован в ЕГРН. Также арендаторы имеют право передавать свои права другим лицам, которые в свою очередь получают такой же объем полномочий после государственной регистрации договора уступки в Росреестре.
«Уточнение границ земельного участка позволяет устранить неопределенность, полноценно использовать землю и предотвращать споры между соседями. Право арендаторов уточнять границы участков в публичной собственности снижает административные барьеры и повышает эффективность использования земли», — подчеркивает заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу Юлия Исупова.