Земельный участок, находящийся под многоквартирным домом (МКД) и включающий элементы озеленения, а также объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства, может быть признан общим имуществом собственников помещений в МКД. Однако для этого необходимо, чтобы границы и размер участка соответствовали указанным целям. Важную роль в этом процессе играет уполномоченный орган местного самоуправления, который отвечает за определение границ и площади участка. Эти действия могут быть инициированы как самим органом, так и по заявлению заинтересованных лиц.
Для начала процедуры формирования земельного участка достаточно обращения любого собственника помещения в МКД. После этого все необходимые документы направляются в Росреестр для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В реестр будут внесены сведения о местоположении границ и площади земельного участка, а также запись о праве общей долевой собственности владельцев помещений в МКД на данный участок. Важно отметить, что такая запись является «обезличенной», то есть не содержит информации о конкретных владельцах квартир и не требует изменений при смене собственника.
«Приобретая право на квартиру, машино-место, кладовую или иное нежилое помещение в МКД, новый правообладатель автоматически, в силу прямого указания закона, становится сособственником общего имущества в МКД, включая земельный участок», — поясняет Наталья Чермянина, начальник отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Кемеровской области - Кузбассу. Более подробную информацию по данному вопросу можно найти на сайте Yugs.Ru.