Согласно Юргинскому муниципальному округу, 29 декабря 2025 года был принят Федеральный закон № 529-ФЗ, который внес изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации. Эти изменения касаются порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.
Согласно нововведениям, которые вступают в силу с 1 сентября 2026 года, порядок и сроки оформления указанных актов будут устанавливаться федеральным органом исполнительной власти, ответственным за выработку и реализацию государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В целях реализации этих положений Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России издало приказ от 22 мая 2026 года № 318/пр, который определяет порядок и сроки оформления актов приемки. Этот приказ также вступает в силу с 1 сентября 2026 года, и его действие охватывает услуги и работы, оказанные с этой даты.
Важно отметить, что согласно пункту 9 Правил оказания услуг, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, информация об оказанных услугах и выполненных работах будет отражаться в актах, составляемых по форме, утвержденной Минстроем России. Эти акты станут составной частью технической документации многоквартирного дома.
Форма акта приемки была утверждена ранее, в приказе Минстроя России от 26 октября 2015 года № 761/пр. Таким образом, составление актов приемки остается обязательным и до вступления в силу новых изменений, внесенных в ЖК РФ Законом № 529-ФЗ и приказом № 318/пр.
Согласно новым правилам, акты приемки будут оформляться исполнителем — лицом, обязанным оказывать соответствующие услуги или выполнять работы на основании договора управления многоквартирным домом. Данный порядок будет применяться как в случаях, когда многоквартирным домом управляет управляющая организация, так и при непосредственном управлении собственниками помещений.
При этом, если дом управляется товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, применение нового порядка не будет обязательным. Приказ № 318/пр издан в соответствии с пунктом 4 части 8 статьи 161.1 ЖК РФ, который устанавливает контроль председателя совета многоквартирного дома за выполнением обязательств по договорам услуг.
Закон № 529-ФЗ также добавляет часть 8.2 в статью 161.1 ЖК РФ, которая позволяет общему собранию собственников помещений принять решение о совместном осуществлении председателем совета многоквартирного дома полномочий с членами совета. Это необходимо учитывать при применении нового порядка актов приемки.
Согласно пункту 2 нового порядка, акты приемки должны быть оформлены исполнителем в сроки, установленные договорами, но не позднее 30 дней с даты оказания услуг или выполнения работ. Это означает, что акты приемки должны быть подписаны и переданы в установленные сроки, иначе они будут считаться оформленными автоматически.
При этом, если в договоре указаны более короткие сроки, они будут иметь приоритет. Важно, чтобы все действующие договоры соответствовали новым требованиям, а в случае противоречий с порядком, последствия будут определяться согласно последнему.
Согласно пункту 3 нового порядка, исполнитель обязан направить два экземпляра акта приемки председателю или членам совета не позднее 5 дней с момента его оформления. Способы направления актов могут быть различными, включая электронную почту или личную передачу.
Если в течение 10 дней председатель или члены совета не подписывают акт, они должны предоставить письменный обоснованный отказ, если у них есть возражения. В случае отказа от подписания акта, исполнитель и совет могут провести дополнительные мероприятия для разрешения спора.
Согласно пункту 6, если в течение 30 дней не поступило подписанное согласие на акт, то акт считается оформленным со стороны совета. Исполнитель обязан приложить документы, подтверждающие факт передачи акта.
Таким образом, с 1 сентября 2026 года вступает в силу новый порядок оформления актов приемки, который должен быть соблюден всеми управляющими организациями и собственниками помещений в многоквартирных домах. Это нововведение направлено на улучшение качества услуг и повышения ответственности исполнителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства.